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违规申购经适房,不管过多少年都追责

2019-10-23 14:12:05 阅读:2469

资料来源:钱江晚报

近日,估计单价低于9000元/平方米的下沙拍卖行出现在淘宝的司法拍卖平台上,吸引了1万名观众。与周围20,000 ~ 30,000元/平方米的房价相比,房价低得令人难以置信。钱宝的调查显示,这是一套经济适用房。低价拍卖背后的原因是,原所有者多年前非法购买,被发现后不得不支付数百万元的差价。

一套经济适用房低价拍卖。

但是需要支付一大笔钱

拍卖行位于夏沙明和元新河广场。其产权为住宅,建筑面积为87.53平方米,有两间房、两间厅、一间厨房和一间浴室。评估价格为78.4万元,起拍价低至53万元。壳网显示,该住宅区同一面积的挂牌价格约为230万元。它是从天上掉下来的馅饼吗?

拍摄从10月9日开始,到10月10日结束。然而,记者发现,这是该房子的第二次拍卖。这所房子的首次拍卖于今年7月23日举行。像这次拍卖一样,当时的市场评估价格是78.4万元,起拍价是53万元。也许这就是价格低的原因。当时,共有16人参与了射击。经过111轮激烈竞争,交易最终以114.5万元的价格完成。

尽管这一交易价格比预计价格高得多,但仍比市场价格有巨大优势。然而,房子第一次拍卖的获胜者最终后悔拿走了它。房子被买下后,投标人计算了一张账单,认为追加付款太高,不划算,所以他最终放弃了江干区人民法院的一名工作人员告诉记者。后悔拍卖的价格是10万元押金。

据悉,该拍卖行原所有人尚未办理房产证,需要再次过户,即先办理原所有人的房产证,再过户至买方名下。因此,必须缴纳两种契税,个人所得税和增值税。

然而,与另一大笔需要支付的款项相比,这些税费可以简单地忽略不计。拍卖公告信息显示,房子是负担得起的。原业主霍先生已被取消购买经济适用住房的资格,需支付差额1072190元,由买受人全额承担。

也就是说,114.5万元的成交价格加上107万元的差价再加上二次转让税,已经达到230多万元的总价,可以在二次市场购买类似的房子。

非法购买经济适用住房

不管过了多少年,我们都会每年都在追求这个责任。

多年后,为什么霍被取消购买经济适用房的资格?为什么差别如此之大?

“霍先生于2008年以单身户的名义申请经济适用房,并申请了夏沙明和元新坊的房屋,即采用这种方法建造的房屋。2013年,霍先生办理房产证时,产权登记管理部门发现他的婚姻状况与申请不符,于是通知了我们这一异常现象。几乎与此同时,我们也收到了相关报告,并决定对霍进行调查。”杭州市住房保障办公室安全管理办公室的工作人员何建告诉记者事件的原因和影响。

原来霍先生在2008年申请时已经结婚了。“经过调查,我们发现霍是一个隐瞒婚姻状况的已婚人士。根据规定,申请购买经济适用住房的已婚人士必须提供家庭收入、缺少住房等证明。作为一个申请家庭。”何建回忆道。

2017年11月,杭州市住房保障办公室根据调查结果对霍某做出行政决定:撤销其购买经济适用住房的资格。

经济适用住房购买资格被取消后,下一步该怎么办?对此,何建告诉记者,2017年11月1日,《杭州市区保障性住房差价回收补偿非法申请操作规程》正式实施,规定了差价回收补偿两种处理方式。

“至于是收回还是补足差额,根据杭州市不同时期的经济适用住房政策,根据《杭州市城区违法申请收回经济适用住房和补足差额操作规程》的规定,当事人选择收回自己购买的经济适用住房,收回后仍适合作为经济适用住房的,责令收回。当事人选择补足差额的,或者房屋收回后不再适合保障性住房的,责令补足差额。”何建告诉记者,鉴于霍某的经济适用房套房面积为87.53平方米,不适合作为经济适用房使用,双方也选择购买该房,最终的结果是弥补差额。

“2013年后,杭州将允许经济适用房上市交易,以弥补土地收入等。经济适用房住宅小区最近一年的市场评估价格将于每年9月公布。根据这一评估价格以及享受面积、楼层和住房年龄等因素的组合,可以获得每套经济适用住房的土地收入和其他价格。”何建告诉记者,违法购买经济适用住房责令支付的差价=(市场评估单价-原购买单价)*住房建筑面积。根据这一计算,霍必须支付1072190元的差额。

然而,直到今年,由于经济纠纷,房子被法院查封和拍卖,霍才支付差额。

四十个家庭被取消资格

最高的补偿款接近200万元。

根据杭州市住房保障和房地产管理局的官方网站公告,杭州共有40户家庭被取消购买经济适用房的资格。其中,申请人未如实填写住房情况的比例最高,共22例;在申请时,有13份虚假的收入报表和5份虚假的婚姻报表。

“杭州的经济适用房于2000年推出,2016年暂停销售,售出85,000套。在前几年经济适用住房的申请过程中,收入状况、房地产状况和婚姻状况等信息没有联网,核实手段有限。”何建坦言,自2013年以来,通过群众举报或相关工作检查,非法购买经济适用住房的案件数量逐渐增加。住房保障部门对此高度重视,坚决查处一例。

「我们会调查及搜集证据,以核实有关我们所获得线索的相关资料。例如,对于收入调查,我们会找到举报人的工作单位来核实。对于隐瞒房地产,我们将与当地房地产管理部门核实。如果这是一项非法申请,就很难逃脱。”何建说,追溯没有固定的日期,也就是说,只要有违法行为,无论发生在哪一年,都可能受到调查和处理。

据报道,在目前被取消资格的40户家庭中,最早的一户于2002年申请购买经济适用住房。此外,由于近年来房地产价值的快速增长,大部分差价高达100多万元,最高的家庭支付了近200万元的差价。

2015年底,杭州经济适用房完成了房源选择的最后阶段,退出了历史舞台。同时,公共租赁住房已经成为经济适用房的主导作用和实现房屋所有权的重要形式。“由于数据联网,公共租赁申请人的收入可以通过个人所得税和公共公积金进行核实,并采用人脸识别系统,因此申请人只能住在自己家里,不能转租,从而最大限度地压缩违规空间。”何建说。